Az egyes nagy értékű vagyontárgyakat terhelő adóról szóló 2009. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Nért.) szerint – köznapi néven a vagyonadó – négy vagyontárgy típust terhel:

• a lakóingatlant,
• a vízi járművet,
• a légi járművet, és
• a nagy teljesítményű személygépkocsit.

Elolvasom ezt a bejegyzést »

Az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal honlapján és az Ügyfélkapun keresztül is elérhető a lakóingatlanok után fizetendő adó alapjának megállapításához – önkéntes döntés alapján – használható becsült forgalmi érték kalkulátor. A kalkulátor kizárólag arra szolgál, hogy az adózónak segítséget nyújtson az egyes nagy értékű vagyontárgyak adójáról szóló 2009. évi LXXVIII. törvény szerinti lakóingatlanokat terhelő adó alapjának meghatározásához. A kalkulátor által megállapított érték az un. becsült forgalmi érték, amely nem feltétlenül azonos a tényleges forgalmi értékkel, mert lehetnek az ingatlannak olyan – a kalkulátor által figyelembe nem vett – sajátosságai is, amelyek a valós forgalmi értéket érdemben befolyásolják. Különösen igaz ez a nagy alapterületű lakóingatlanok esetében, ahol jelentős eltérések lehetnek az ingatlan egyedi sajátosságai miatt. Ezeknél az ingatlanoknál a becsült forgalmi érték tehát gyakrabban mutathat eltérést a tényleges forgalmi értéktől, amelynek megállapítására kizárólag egyedi értékelés lehet alkalmas. Ha az adózó a bevallásában a kalkulátor által becsült értéket tünteti fel ingatlana forgalmi értékeként, akkor az adóhatóság egy esetleges adóellenőrzés eredményeként terhére adójogi szankciót akkor sem állapíthat meg, ha ingatlana valós forgalmi értéke magasabb a bevallásban szereplő értéknél.

Az adóév végének – és az adóbevallás elkészítése kötelezettségének – közeledtével egyre több adózó készül számot adni ingatlanértékesítésből származó jövedelméről. Cikkünk elsősorban azoknak a nagyobb számú érdeklődőknek kíván segítséget nyújtani, akik korábbi években megszerzett lakóingatlanukat 2009-ben értékesítették és az adóbevallás elkészítéséhez valóban csak az alapvető szabályok ismeretére van szükségük. Erre való tekintettel írásunk nem érinti a beépítés-ráépítés megváltozott szabályait, valamint az egyéb ingatlanok értékesítéséből származó jövedelem meghatározását sem.

Elolvasom ezt a bejegyzést »

Az idén június 29-én elfogadott és jövő év elején hatályba lépő vagyonadótörvény egy merőben új közteherviselési formát vezet be Magyarországon. Az Országgyűlés által már elfogadott jogszabályt jelenleg is számos kétség és vita övezi, ami a napi politikai témába kerülésének köszönhetően várhatóan a jövőben sem fog csitulni. A cikk célja, hogy az ingatlanadózásra fókuszáltan bemutassa a vagyonadóval kapcsolatos, magánszemélyekre vonatkozó szabályokat.

Elolvasom ezt a bejegyzést »

Vajon 2010-ben mennyit kell majd fizetnünk, ha ingatlant szeretnénk vásárolni? Szerencsére most úgy tűnik, hogy e téren kedvezőbb feltételeket teremtett a jogalkotó. Vizsgáljuk hát meg, hogy hogyan is alakul a fizetendő illeték 2010-ben!

Elolvasom ezt a bejegyzést »